ЖК «Наполеон» на Манеже начнут достраивать этой осенью

В августе прошлого года GOROD48 сообщил, что самый скандальный липецкий долгострой, ЖК «Наполеон» на Манеже, купило на торгах местное ООО «СМУ-3» Александра Бунцева. Тогда же руководитель компании заявил нам, что объект замороженного строительства станет жилым домом к концу 2024 года. Однако уже сентябрь, а рабочих на этом доме как не было, так и нет. Почему?

— В силу объективных причин здание нуждалось в ряде инструментальных строительных экспертиз. За ними наступила пора проектирования. В этом месяце мы наконец-то получим итоговый результат всех наших предварительных работ, после чего обратимся в городской департамент градостроительства и архитектуры за разрешением на строительство. Начало стройки планируем на октябрь-ноябрь со сдачей ЖК в эксплуатацию в 2025 году, — сообщил GOROD48 собственник и директор компании Александр Бунцев.

«СМУ-3» было единственным участником торгов, которые провел в прошлом году ППК «Фонд развития территорий». Начальная цена лота составила 58,6 млн рублей (с учетом земельного участка площадью чуть меньше гектара). Компания купила долгострой на 300 тысяч рублей дороже. Строительной экспертизой готовность здания оценена в 28%: это коробка на 25,9 тысяч квадратных метров жилья. Эксперты пришли к выводу, что фундамент и конструктив простоявшего без консервации 17 лет здания сохранили необходимую целостность. Правда, перед тем, как завершить строительство, верхние полтора этажа долгостроя придется вначале демонтировать, а потом возвести заново, переложив плиты перекрытия и потерявшую с ними связь кирпичную кладку.

Зарегистрированное в 2019 году ООО «СМУ-3» ни разу не участвовало в подобных проектах. Названия организации и имени ее руководителя не знают в маститых липецких строительных компаниях (Александр Бунцев является еще и учредителем работающей с 2021 года ООО «АФ «Орловская», занимающейся выращиванием зерновых, зернобобовых культур и семян масличных культур). Самый большой госконтракт — на 81,3 млн рублей — «СМУ-3» заключило 20 мая этого года с окончанием работ 30 июня (!) с ОКУ «Управление капитального строительства Липецкой области» на благоустройство центральной площади спортивно-оздоровительного лагеря «Прометей». Также компания Бунцева оказало ОБУ «Экожилфонд» 48 услуг по 44-му ФЗ о госзакпуках — по покупке и продаже жилых зданий и занимаемых ими земельных участков. Кстати, по данным бизнес-агрегаторов, к «СМУ-3» в Арбитраже было подано 32 иска на общую сумму в 105,9 млн рублей, из них за последний год — порядка миллиона.

… ЖК «Наполеон» начали строить 17 лет назад. Дом на Манеже последовательно возводили несколько компаний с аффилированными собственниками — «Граунд», «Борсалино» и «СУ-10 треста «Липецкстрой». В 2015 году в отношении руководителей компаний были возбуждены уголовные дела о мошенничестве, превышении должностных полномочий, выразившихся в многократной перепродаже одного и того же жилого фонда.

В 2019 году в Октябрьском районном суде Липецка начались слушания уголовного дела по обвинению в мошенничестве в особо крупном размере директора ООО «СУ-10 треста «Липецкстрой» Андрея Шевелева. По версии следствия, Андрей Шевелев вопреки разрешению на строительство двухподъездной высотки построил третий подъезд, а также довел количество этажей до 17-ти. Одновременно по указанию Андрея Шевелева, представители компании-застройщика в 2014-2015 годах продавали квартиры в подъезде, не предусмотренном первоначальной проектно-разрешительной документации. При этом обвиняемому было достоверно известно об отсутствии у возглавляемого им юридического лица возможности исполнения принятых обязательств.

Суд вернул это дело для дополнительного расследования. УМВД РФ по Липецку дело Шевелева переквалифицировало на часть вторую п. «б» статьи 165 УК РФ (причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием в особо крупном размере) и прекратило за истечением срока давности. Летом 2020 года Генпрокуратура РФ отменила постановление о прекращении дела. Весной 2022 года оно было передано в СУ СК РФ по Липецкой области, где его объединили еще с четырьмя уголовными делами. В итоге фигурантами нового расследования стали руководители ООО «СУ-10 треста «Липецкстрой» Андрей Шевелев и ООО «Борсалино» Владимир Сидельник. Им предъявлено обвинение по двум эпизодам мошенничества в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ). По версии следствия, Владимир Сидельник и Андрей Шевелев без какой-либо разрешительной документации на строительство дополнительной секции и увеличение этажности «проблемной» новостройки продали более сотни несуществующих де-факто квартир.

— Это уголовное дело рассматривается Октябрьским районным судом с декабря 2023 года. Обвиняемым по нему проходит Андрей Шевелев. Ему инкриминированы два эпизода по части четвертой статьи 159 УК РФ — мошенничество, повлекшее лишение прав граждан на жилое помещение. По делу проходят 120 потерпевших и порядка 80 свидетелей. Подсудимый вину не признал, поэтому всех допрашивают в суде. Его подельник Владимир Сидельник находится в международном розыске. Он заочно арестован в России, — рассказали GOROD48 о ходе судебного процесса в пресс-службе регионального Следкома.

Федеральный «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» выплатил дольщикам 730,9 млн рублей за не полученное ими жилье. Поэтому на долгострое нет никаких обременений. Однако руководитель «СМУ-3» Александр Бунцев уже сомневается в том, что квартиры в достроенном ЖК «Наполеон» будут раскупаться как горячие пирожки из-за взлета ипотечных ставок. К тому же сейчас в районе Манежа строится сразу несколько высоток, так что в этом районе Липецка можно говорить, скорее, об избытке предложений жилья, чем о его дефиците.