Россиян предупреждают о схемах мошенников с цифровыми сделками с жильем

Эксперт по недвижимости, риелтор Леся Твелина рассказала, что цифровизация сделок не только упростила процесс купли-продажи недвижимости, но и открыла новые возможности для злоумышленников, — пишут «Известия».

По ее словам, одной из самых распространенных схем остается продажа квартир по поддельным доверенностям. Внешне все документы могут выглядеть безупречно, а сделка регистрируется в Росреестре, но через несколько месяцев или лет выясняется, что настоящий собственник не давал согласия на продажу. Подобные действия подпадают под ст. 327 УК РФ о подделке документов и могут стать основанием для оспаривания перехода права собственности.

«Особую опасность представляют сделки с участием социально уязвимых граждан — бездомных, пенсионеров или людей с зависимостями. Мошенники принуждают их оформлять доверенности или заключать сделки от их имени, что впоследствии приводит к длительным судебным разбирательствам», — отмечает эксперт.

Твелина также предостерегла от обращения к псевдоюристам, которые обещают быстро решить жилищные споры. На практике такие «специалисты» часто вовлекают клиентов в мошеннические схемы, предлагая за процент «отсудить» квартиру у застройщика или оспорить договор купли-продажи.

Отдельную категорию риска составляют сделки с участием несовершеннолетних, недееспособных лиц или наследников. Эксперт привела примеры, когда после смерти собственника наследники вступали в права с нарушениями, не уведомляя других потенциальных претендентов. В таких случаях суды нередко отменяют ранее совершенные сделки.

Для минимизации рисков Твелина рекомендует тщательно проверять историю объекта через выписку из ЕГРН, удостовериться в отсутствии прописанных в квартире несовершеннолетних, проверять продавца на наличие долгов или ограничений в дееспособности, регистрировать обременение на право собственности для дополнительной защиты.

«Государство усиливает контроль за сделками с недвижимостью, но главная защита — это ваша бдительность. Не доверяйте сомнительным консультантам и всегда проверяйте документы», — предупредила риелтор.

По ее словам, юридическая грамотность и осторожность остаются основными инструментами защиты от мошенников.