Общество
18100
02.02.2023 16:07
110

На улице Гагарина построят дом 240-метровой длины – он станет лицом нового квартала

Гендиректор ООО «Спецфундаментстрой» Евгений Сыров рассказал GOROD48 об особенностях первого в Липецке проекта комплексного развития территории, дошедшего до реализации. Уже в этом году компания собирается начать снос 70-летних двухэтажек в районе бывшей нефтебазы и строительство новых зданий.

В конце прошлого года администрация Липецка и ООО «Спецфундаментстрой» (СЗ СФС) подписали договор о комплексном развитии территории в границах квартала ограниченного улицами Нестерова, Гагарина, Качалова и переулком Попова. По условиям договора, застройщик должен освоить 4,5 гектара: снести 22 двухэтажных дома, пять из которых признаны аварийными, а на их месте построить дома общей площадью 72 тысячи кв. м. и детсад на 150 мест.

89dda0ea-d2ef-484c-9f85-c9c843f73279.jpg+2023-02-02-15.10.31.jpg

5fc0ff48-7be1-443e-9e4b-c1aad4609ec7.jpg+2023-02-02-15.10.31.jpg

5f9d1c19-f106-41b5-85dc-cff1e2648b1b.jpg+2023-02-02-15.10.31.jpg

6340.jpg+2023-02-02-15.10.31.jpg


ООО «Спецфундаментстрой» стало первым в Центральном Черноземье специализированным застройщиком, который взялся за комплексное развитие территорий (КРТ) с применением нового законодательного инструментария, специально разработанного под такие проекты. Особенность КРТ – все за счет инвестора: расселение существующего жилфонда, строительство инженерных коммуникаций, жилья, соцобъектов, благоустройство территории. Взамен инвестор получает землю фактически за бесценок – СЗ СФС, например, оказавшись единственным участником соответствующего аукциона, заплатит мэрии всего 9,6 млн рублей за участок в границах квартала,

Как рассказал GOROD48 гендиректор ООО «Спецфундаментстрой» Евгений Сырова, компании предстоит предоставить жильцам 22 обреченных на снос домов 1951 и 1952 годов постройки 188 новых квартир. Ни с кем из их жильцов представители застройщика не общались, поскольку проведение общих собраний по вопросу расселения, как говорит Евгений Сыров, прерогатива городской администрации: «Убедили ли всех, не знаю. Люди все разные. Кто-то вообще считает этот проект аферой».

83cde278-093a-4200-bff3-86427ff3f5e2.jpg+2023-02-02-15.10.31.jpg

В этом году СЗ СФС снесет дом №2 по улице Качалова и дом №3 по переулку Попова, 3. Дома уже расселены юридически. Но несколько человек пока не согласились с предложенными им мэрией вариантами. Например, собственник 13-метровой комнаты отказывается переезжать в студию площадью 22 кв.м. с кухней-нишей в новостройке района «Победа» На месте двух снесенных домов начнется строительство 80-квартирной 14-этажки. К концу года Евгений Сыров хотел бы возвести первые несколько этажей этого пилотного дома, а достроить его в следующем году. Но конкретные сроки в конечном итоге будут зависеть от того, как скоро мэрия расселит аварийные дома.

f0fb899b-5786-4cdc-b543-5b660db07b7f.jpg+2023-02-02-15.10.31.jpg

61cb7be2-0612-4cfe-8aba-9b432a298d95.jpg+2023-02-02-15.10.31.jpg

– У меня есть свое мнение по вопросам расселения, и оно отличается от других. Дома в районе нефтебазы построены еще при Сталине. И в них живут, в основном, пенсионеры. Я как-то пообщался с одной 70-летней женщиной, которая живет в таком доме, и она сказала мне, что будет жить в своей квартире, пока не умрет. Это ее позиция. А позиция любого человека достойна уважения. Люди в таком возрасте не склонны менять свой образ жизни, привычки. Поэтому городской администрации нужно с ними работать, находить аргументы в пользу переезда. И, очевидно, не всем жителям этого квартала мэрия предложит остаться в этом же районе, – говорит Евгений Сыров.

Проект КРТ предполагает строительство трех 14-этажек, в которых жильцам расселяемых домов дадут квартиры к концу 2026 года. Половина средств на их возведение будет заемной, половина – застройщика, полученной от реализации квартир и коттеджей, которые СЗ СФС строит в трех районах Липецка и в пригороде. Еще одна новая многоэтажка появится на улице Нестерова, и это будет уже исключительно коммерческое жилье.

3f9d20f6-f2fb-4507-822d-a1b3158dd21a.jpg+2023-02-02-15.10.31.jpg

Первый новый дом на улице Гагарина станет одним из самых длинных в Липецке. Он растянется на 240 метров. В нем будет 20 подъездов. Дом на Гагарина будет разноэтажным. Максимальное количество этажей в секции – 10. Для заезда к подъездам, окна которых будут выходить во двор, проектом предусмотрены арки. На первом этаже этого дома обустроят нежилые помещения под магазины и офисы.

сейчас.jpg+2023-02-02-15.10.31.jpg

так сейчас выглядит угол улиц Гагарина и переулка Попова

потом (1).jpg+2023-02-02-15.10.31.jpg

так это место должно выглядеть лет через 7-8 (цвета фасадов застройщик будет согласовывать с департаментом строительства и архитектуры мэрии) 

– Центр района станет свободным, без построек. Сейчас там сараи и гаражи. Мы реализуем концепцию «Двор без машин». Только пешеходные зоны и места для отдыха. Под домами будут обустроены парковки общим числом на 756 машино-меcт, - говорит Евгений Сыров.

c11a4fa8-55e9-41b0-868b-ead424c0f43e.jpg+2023-02-02-15.10.31.jpg

нынешний вид угла улиц Гагарина и Нестерова

db6f905c-0699-467b-ba81-bab1115fe190.jpg+2023-02-02-15.10.31.jpg

будущий вид этого же угла улиц 

За свой счет СЗ СФС построит детский сад на 150 мест. Сейчас его смета обсчитана в 139 млн рублей, но по факту с учетом оборудования одно место обойдется в миллион рублей. Также за свой счет инвестор снесет не только старые дома, но и гаражи, и сараи, и старый пункт приема стеклотары, вывезет мусор.

37776ac9-fcfd-487a-9c27-38e419c3a621.jpg+2023-02-02-15.10.31.jpg

14ef3de4-d31f-4046-b49b-179e4206c7ec.jpg+2023-02-02-15.10.31.jpg

два самых красивых старых дома в этом районе тоже пойдут под снос 

Срок реализации проекта – 10 лет. «Если все пойдет нормально», – говорит Евгений Сыров. И добавляет, что надеется на смежников, «Квадру», «Россети», «РВК», которые должны вовремя провести к границам участка сети. Внутри микрорайона СЗ СФС построит такие коммуникации за свои средства, а потом передаст их в муниципальную собственность.

Примечательно, что еще в 2018 году компания Евгения Сырова вместе с архитектором Игорем Романьковым разработала проект комплексной застройки этого квартала. Тогда в мэрии впервые заговорили о возможном сносе старых домов в районе нефтебазы. Но власти долгое время не могли понять, как реализовать такой масштабный проект, и в итоге такого метания в районе началась точечная застройка. Вначале тут воткнули 10-этажку, а сейчас достраивают 14-этажное здание.

c83a6cd4-dcb4-4731-adda-6ad52ac6a4be.jpg+2023-02-02-15.10.31.jpg

594b92fe-ee79-42ca-9f1c-2f1a4113eb85.jpg+2023-02-02-15.10.31.jpg


Поэтому в нынешнем проекте КРТ от мэрии уже учитывались эти новые реалии. А оттого, как говорит Евгений Сыров, он ему нравится меньше разработанного пять лет назад.

Два дома из 22-х будут расселены муниципалитетом по профильной программе. Обязательства переселить жильцов трех домов должен взять на себя застройщик. Жильцам еще 17 малоэтажек, не признанных аварийными, застройщик также обязан предложить варианты переезда. Две трети собственников жилых помещений этих домов согласились на переселение, и этого достаточно для их сноса.

По данным Kartoteka.ru, уставной капитал ООО «СЗ «СФС» – 80 млн рублей. В 2021 году выручка компании составила 410,9 млн рублей, чистая прибыль – 17,9 миллиона.
0
0
0
0
0

Комментарии (110)

Написать комментарий
Как гость
Нажимая на кнопку "Опубликовать", вы соглашаетесь с правилами.
Все для народа
02.01.2024 21:02
Две трети собственников жилых помещений этих домов согласились на переселение, и этого достаточно для их сноса.Как так для перевода в коммерцию нужно 100 а для сноса две трети вы чё там людей за дураков держите
Лариса
02.06.2023 15:20
Вообще-то на том месте, где вкрячили 14-этажный дом с огороженной территорией, нам обещали красивый сквер... Но деньги миллионЭров, конечно, важнее.
Лариса
02.06.2023 15:19
Вообще-то на том месте, где вкрячили 14-этажный дом с огороженной территорией, нам обещали красивый сквер... Но деньги миллионЭров, конечно, важнее.
Откуда, оттуда
30.05.2023 01:37
Липчанка, Именно из соображения запоминаемости по цвету, соотвеетствующему номеру дома.ь
Липчанка
18.02.2023 10:05
Красивые новые дома это хорошо , но от куда эта страсть к разноцветным домам, как карандаши в коробки, я понимаю детские учреждения так окрашивать но жилые дома !!! И правда посмотрите как в Москве Питере строят!!!
Нина
06.02.2023 23:33
Я бы не соглашалась на месте жителей на переселение. Пусть дают жилье в этом же районе в котором они прожили всю жизнь. А расселят их на окраину города. Здесь очень вме хитро выдумано администрацией города.хороший кусман хотят урвать.
Читатель
06.02.2023 15:22
Понимаю людей из 13 метровой комнаты (((( общая площадь у них как была так и останется...
Натали
05.02.2023 00:13
Согласна с предыдущим комментариями, это будет не лицо, а ... опа нового квартала.
Dru
04.02.2023 22:41
На 20 подъездов 700 машино-мест!? Да этого подъезда на 2, с натяжкой... Остальные по газонам опять будут толкаться?
Вован
04.02.2023 18:15
"На улице Гагарина построят дом 240-метровой длины – он станет лицом нового квартала". Не, ребята, не станет "лицом". Он станет ...ОПОй, не не только нового, но и старых соседних кварталов. И может быть, даже полной ... опой , если учитывать, что такую громадину посадят на старые коммуникации.
Еще комментарии