Жители улиц Тельмана и Вавилова встретились с руководством управления строительства и архитектуры

Эта история длится не первый год. Жители частного сектора, который расположен за площадью Героев, пытаются оградить свой район от высотной застройки. Строительная компания «СУ-11» выкупила на улицах Тельмана и Вавилова шесть земельных участков и жители опасаются, что на этом месте могут появиться высотные дома. Кроме того, строительная компания ООО «Стирус» получила разрешение на строительство многоэтажки в районе дома № 88 по улице Тельмана.

16 мая инициативная группа жителей частного сектора встретилась с начальником областного управления строительства и архитектуры Антоном Болговым. Пожалуй, самой болезненной темой разговора стало сокращение санитарно-защитной зоны Евдокиевского кладбища. Новые границы определены по инициативе застройщика. В результате со стороны жилого сектора зона составляет всего 8,5 метра. Жители с этим решением не согласны.

Антон Болгов отметил, что ранее санзона установлена нормативно, без проведения исследований и установления координат. Так как СанПиНом не установлен запрет на разработку проекта третьими лицами, проект санзоны был разработан и получил положительное заключение Роспортребнадзора.

— Управлением строительства будет сделан запрос в Роспотребнадзор в части законности установления санзоны, — заверил собравшихся Антон Болгов.

Еще один вопрос, волнующий жителей — почему застройщик, выкупивший шесть разных участков, до сих пор, не объединенных в один, разрабатывает проект планировки квартала, ограниченного улицами Тельмана, Вавилова и проездом Шишкина? Представители администрации пояснили, что, согласно закону, это право собственника участков, однако проект планировки должен соответствовать зональности генерального плана, не превышать разрешенные регламенты правил землепользования и застройки, учитывать санитарно-защитные и охранные зоны, а также в обязательном порядке должен проходить общественные обсуждения с гражданами, проживающими на этой территории. Только после этого могут быть определены параметры будущего объекта и возможность его строительства.

При этом утвержденным в 2016 году генпланом улица Тельмана относится к зонам многоэтажной жилой застройки и общественно-деловой. Согласно действующим правилам землепользования и застройки, в многоэтажной зоне можно строить дома до 25 этажей. В общественно-деловой, в которую, как раз и попадают некоторые участки застройщика, — объекты социального, бытового обслуживания, здравоохранения, культуры. Если собственник решит получить условно разрешенный вид использования земельного участка, ему также будет необходимо пройти процедуру общественных обсуждений. Выслушав инициативную группу, Антон Болгов отметил, что в проекте генерального плана по фактически сложившейся застройке малоэтажными жилыми домами уже предусмотрено изменение функционального зонирования территории в Ж-1. Это позволит уйти от зонирования, утвержденного существующим сейчас генпланом. С результатами работы проектировщиков жители смогут ознакомиться уже в июне.

Разобравшись с участком у Евдокиевского кладбища, инициативная группа перешла к строительству дома на улице Тельмана, которое начало ООО «Стирус». И тут вдруг выяснилось, что рядом со стройкой пять дней назад рухнула стена сарая. Жители опасаются за сохранность своих бесфундаментных построек: они могут не выдержать строительства по соседству. Антон Болгов рассказал, что эта информация будет проверена.

Каким будет новый дом — еще один вопрос, на который липчане хотели получить ответ.

— «Стирус» получил разрешение на строительство, но кто-то проверил этот проект? Кто оценивал состояние рядом стоящих домов? — спросила Лилия Томских.

Антон Болгов пояснил, что после разработки любой проект проходит экспертизу. На основании ее наличия и еще ряда документов городской департамент градостроительства и архитектуры выдал разрешение на строительство объекта. С проектом можно ознакомиться в городском департаменте.

Почти под занавес встречи выяснилась еще одна проблема. Некоторые жители с удивлением узнали, что их частные дома проектом нового генплана возможны к переводу в зону Ж4, которая предполагает высотную застройку. В рамках проведенных общественных обсуждений от ряда собственников действительно поступали заявления об изменении зонирования. Однако позже часть из них обратилась с новыми заявлениями с просьбой считать ранее направленные предложения недействительными. Участники встречи высказали предположение, что этого не было. Чиновники пообещали проверить все заявления и подготовить список всех, кто написал подобные заявления, а жители намерены опросить соседей — действительно ли они писали такие заявления.

— Мы уже не по одной территории нашли компромисс. И здесь мы его тоже найдем, — уверенно сказал Антон Болгов.

После обсуждения и фиксации того, что должно быть сделано к следующей встрече, которая намечена на июнь, участники встречи разошлись.

— Неоднозначное впечатление от встречи, мы не сошлись по вопросу санитарно-защитной зоны Евдокиевского кладбища. Но плюс встречи в том, что на какие-то вопросы мы получили ответы, это уже большой прогресс в нашем случае. Видим, что власти нас слышат. Надеемся, что диалог сложится, и нам удастся отстоять грамотное развитие нашего района, — резюмировала Лилия Томских.

— Мы дали ответы гражданам на ряд вопросов. Есть и другие, на которые ответим на следующей встрече. Так или иначе, мы видим, что есть понимание со стороны жителей и с нашей стороны, как дальше будет развиваться территория. Она достаточно сложная в части функционального зонирования. Но территории по улицам Вавилова, Урицкого, Новокарьерная находятся в зоне Ж1. Ни о какой их реновации речи нет. Собственники живут в своих домах на своих участках. И ни о каком изъятии домов и земельных участков не может быть и речи, — подвел итог встречи Антон Болгов.