Аналитик прогнозирует повышение стоимости жилья в РФ в 2023 году на 5-10%

Эксперт по недвижимости аналитического управления банка "Открытие" Константин Енин рассказал, что стоимость квартир в новостройках в РФ в 2023 году может подорожать в пределах 5-10%, на вторичном рынке динамика цен будет примерно такой же, поскольку продавцы ориентируются на первичный рынок, - передает РИА Новости.

По его словам, за последний месяц участники рынка недвижимости отмечают стагнацию либо снижение цен в пределах 1-2% к июлю. "Этому способствует вывод отложенных к старту весной-летом площадей. Но говорить о появлении явного тренда на снижение цен не приходится. По мере восстановления спроса они вернутся к росту", - пояснил эксперт.

В настоящий момент девелоперы жертвуют частью маржи на компенсацию процентных ставок по ипотеке, а издержки на строительство жилья продолжают расти, - подчеркнул специалист. Так, медианная стоимость строительства жилья в среднем по РФ с начала года выросла на 16%, поэтому застройщики продолжат стремиться повышать цены, чтобы окупить затраты и получить прибыль, - отметил эксперт.

При этом на вторичном рынке нет дополнительных стимулирующих факторов, поэтому цены и спрос на эти квартиры напрямую зависят от доступности рыночной ипотеки. Хотя реализация отложенного спроса способствует росту цен, сохранение общей неопределенности и высокие ставки относительно первичного рынка пока сдерживают его, - подчеркнул аналитик.

"В ближайшее время "Открытие Research" ожидает колебаний цен на жилье в поиске нового баланса спроса и предложения как на первичном, так и на вторичном рынке. При отсутствии новых шоков рынок продолжит восстанавливаться благодаря накопленному с марта отложенному спросу и традиционно высоким продажам в четвертом квартале", - заявил Енин.

Согласно данным Росстата, средняя стоимость новостройки в РФ по итогам второго квартала текущего года достигла 116 тысяч рублей за квадратный метр, что на 31% выше, чем во втором квартале прошлого года.

В следующем году сохраняются предпосылки для роста цен на первичную недвижимость, но динамика доходов населения будет его сдерживать, - полагает эксперт. "В результате в следующем году новостройки могут подорожать в пределах 5-10%. Динамика цен на вторичном рынке окажется примерно такой же, поскольку продавцы готового жилья будут ориентироваться на первичный рынок", - резюмировал аналитик.