Цены на жилье всё сильнее отрываются от реальности

Разрыв между заявленными и фактическими ценами на новостройки продолжает расти. В сентябре 2026 года квадратный метр в объявлениях стоил в среднем 224 тыс. рублей, тогда как в реальных сделках — 194 тыс., подсчитали «Известия» по данным СберИндекса. Разница достигла 15,5%. При этом с начала года цены в объявлениях выросли на 11%, а в сделках — лишь на 5%. Годом ранее оба показателя увеличились примерно на 3–4%.

Увеличение разрыва говорит о слабом спросе на новое жилье, считает управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Клисенко. Цена в объявлении становится отправной точкой для торга. Застройщики предлагают скидки при полной оплате или крупном первоначальном взносе, а также на менее востребованные квартиры. При этом часть таких предложений не публикуется открыто.

На вторичном рынке разница меньше. В сентябре квадратный метр в объявлениях стоил в среднем 148 тыс. рублей, а в сделках — 132 тыс., следует из данных СберИндекса. Разрыв составил около 12% и с начала года увеличился на 3 тыс. рублей за метр. За тот же период 2025-го он, напротив, сокращался.

При слабом спросе даже самая низкая заявленная цена квартиры нередко оказывается верхней границей ее реальной стоимости, отметила ведущий аналитик Freedom Global Наталья Мильчакова. Сейчас примерно каждая третья квартира в новостройке продается со скидкой, рассказала исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова.

«Спрос охладился, и всё больше сделок закрывается на индивидуальных условиях, а не по базовому прайсу», — отметила директор департамента продаж GloraX Татьяна Халилова.

На разницу между ценами в объявлениях и сделках влияют и ипотечные акции, пояснил директор департамента розничных продуктов Абсолют банка Виталий Костюкевич. Чтобы снизить ставку для покупателя, застройщик компенсирует банку часть процентов, закладывая эти расходы в стоимость квартиры. Поэтому при покупке без субсидированной ипотеки жилье может обойтись дешевле заявленной цены.