«Захаровские дачи» продадут за долги

Арбитражный управляющий по делу о банкротстве скандальной строительной компании «СУ-5 трест Липецкстрой» продолжает поиск имущества банкрота и его оценку. Исходя из сведений единого федерального реестра о банкротстве, активы застройщика не ограничились парой вешалок, ветхим особняком и солярием. Удалось разыскать участки, на которые у банкрота действует право аренды, недостроенные здания и старые долги. И если все эти активы удастся выгодно продать, то конкурсная масса должника, из которой будут удовлетворяться требования кредиторов, увеличится на несколько сотен миллионов рублей.

Эксперты из Тулы представили арбитражному управляющему оценку активов «СУ-5». Среди имущества разорившегося застройщика оказались участки на берегу реки Воронеж в районе Центрального пляжа и недостроенный туристический комплекс, называемый в Липецке «Захаровские дачи». Участки общей площадью 220 713 квадратных метров поросли бурьяном. Некоторые коттеджи оценщик даже не смог увидеть: подходы к объекту перекрыты свалкой строительного мусора. Эксперты подробно обследовали каждый из гостевых домиков, высотой до двух этажей и площадью до 356,65 кв.м, и пришли к неутешительным для кредиторов выводам. Большинство домиков построены только до уровня фундамента; стены, перекрытия, крыша, полы — к ним строители, в большинстве, случаев и не приступали. Отчет оценщика сопровождается снимками с натуры.










Выдержка из отчета по оценке:
«Объекты недвижимости, представленные для оценки, представляют собой незавершенные строительством жилые коттеджи недостроенного туристического центра. Транспортная доступность к данным объектам хорошая: имеется достаточное количество остановочных пунктов вблизи, подъездные пути к зданиям имеют твердое асфальтное покрытие. Состояние объектов оценивается, как «неудовлетворительное», имеются повреждения и деформации отдельных конструктивных элементов зданий. Требуется завершение строительства зданий. Участок местности, на котором расположены объекты, имеет ровный, спокойный рельеф. Благоустройство вокруг зданий отсутствует. Требуется обустройство асфальтированных тротуаров и проезжей части, озеленение территории вокруг, а также освещение проездов и пешеходных дорожек. Окружение – здания жилой застройки. Здания находятся в неудовлетворительном техническом состоянии, не оборудованы необходимыми электротехническими и сантехническими устройствами.

Объекты недвижимости – нежилые здания туристического центра незавершенные строительством. Рынок подобного вида недвижимости (в пригодном для эксплуатации виде) в Липецкой области достаточно развит, имеет сложившиеся уровни спроса и предложения недвижимости. Рынок же незавершенного строительства в Липецкой области фактически отсутствует».

Итогом оценки стало установление минимальной стоимости прав аренды на землю и коттеджей. Участки оценены в 17,2 млн рублей, недостроенные коттеджи — в 73,9 млн рублей. По согласованию с кредиторами арбитражный управляющий должен выставить все эти активы на аукцион в счет уплаты долгов «СУ-5».

Разрешение на строительство туристического комплекса, состоящего из больших гостевых домиков, который мог превратиться в новую «деревню нищих», «СУ-5» получил еще в 2014 году. Права аренды на участки под застройку последний раз продлевали в 2017 году. Договор с «СУ-5» подписывала находящаяся под следствием бывшая глава управления имущественных и земельных отношений Липецкой области Ольга Крючкова. Аренда 220 тысяч квадратных метров земли под застройку обошлась «СУ-5» всего-то в 200 тысяч рублей. Сроки действия договоров истекают летом-осенью 2020 года. Сроки разрешений на строительство истекли еще в январе 2020 года.

P.S. Управление имущественных отношений, в случае долга по аренде, имеет право через суд разорвать соглашение и забрать долгострои. Будет ли ведомство пользоваться этим правом? Этот вопрос мы задали администрации Липецкой области и ждем на него ответа.