«После отмены льготной ипотеки рынок просел. Застройщики в недоумении — чего ждать дальше?»

В начале этого года застройщики хотели ввести в эксплуатацию в Липецке 330 тысяч кв. м жилья с учетом индивидуального строительства. До конца года осталось ввести еще 200 тысяч кв. м новостроек. Однако вице-мэр Липецка, председатель департамента градостроительства и архитектуры Светлана Сурмий не уверена, что это случится.

— Мы все понимаем, что в связи с отменой льготной ипотеки у нас очень сильно просаживается продажа квартир на первичном рынке. Застройщики говорят о неопределенности планов продолжения строительства теми же темпами, которые были в прошлом голу и в начале этого, — сказала вице-мэр депутатам горсовета.

Кстати, такой целевой индикатор как «Ввод нового жилья на одного жителя» муниципальной программы «Градостроительная деятельности на территории Липецка» по итогам 2023 года составил 1,43 кв.м на человека при плане 1,12. Тогда в эксплуатацию ввели 213 тысяч кв. м жилья, из них — 14 многоэтажек общей площадью 116,4 тысяч кв.м.

— Основными площадками многоэтажной застройки остаются микрорайоны «Победа», «Европейский», «Взлетный». В эксплуатацию на начало сентября введены четыре новых многоквартирных дома общей площадью 32,3 тысячи квадратных метра (департамент выдал 13 разрешений на многоэтажное строительство с начала года), за счет индивидуального жилого строительства построены еще 51,7 тысячи квадратных метров жилья.



По словам вице-мэра, за последнее десятилетие на территории Липецка ввод в эксплуатацию жилья был максимальным, что привело к перенасыщению рынка жилой недвижимости. Светлана Сурмий со ссылкой на неназванных ею застройщиков говорит, что в новостройках продаются далеко не все квартиры. В связи с этим строительной отрасли не хватает собственных оборотных средств при растущей стоимости стройматериалов и высоких процентных ставках по кредитам. Также проблемы строительного комплекса обусловлены дороговизной и длительностью процедур техприсоединения к сетям, длительностью поставок стройматериалов и оборудования, нехваткой рабочих рук, ужесточением законодательства в отношении долевого строительства, введения механизма работы по экскроу-счетам. В Липецке только два застройщика возводят жилье за свой счет — «ДСК» и «Липецкстрой», остальные — за счет средств долевого строительства.

В этом году, кстати, будет сдана в эксплуатацию трехподъездная 18-этажка на 280 квартир в районе Тракторного, построенная воронежской компанией «ЖБИ-Капстрой» по ее обязательствам комплексного развития двух территорий — квадрата улиц Краснознаменной, Молодежной, Володи Бачурина и 6-й Гвардейской дивизии, а также улиц Радиаторной и Калинина. В этом доме получат квартиры жители расселяемых домов и бараков в центре города. И в нем же правительство области купило 72 квартиры для детей-сирот.



Такое обилие социального жилья в одном доме обеспокоило депутата Алексея Харина, который представляет интересы липчан, живучих в «Европейском» и «Победе». Он поинтересовался тем, есть ли квоты, регулирующие количество квартир для сирот и для переселенцев из аварийного и ветхого жилья в новостройках? По словам депутата, часть таких малосоциализированных жильцов досаждает своим новым соседям. Нет, никаких квот нет, — ответила Светлана Сурмий.