Каждый десятый ТЦ в России может закрыться или сменить профиль

До конца 2027 года порядка 500–700 торговых центров в России могут существенно изменить профиль, а 150–250 из них — полностью прекратить работу, считают опрошенные «Известиями» эксперты. В ближайшие два-три года закрыться или пройти через реконцепцию может каждый десятый ТЦ. Основная причина — изменение потребительского поведения: значительная часть покупок ушла в онлайн, и старые форматы торговых комплексов перестали отвечать запросам.

В зоне наибольшего риска — крупные региональные моллы старше десяти лет, где преобладают магазины одежды, обуви и электроники. Их доходность упала до 6–7% годовых, тогда как компактные районные центры приносят 10–12%. Владельцы проблемных объектов теперь вынуждены выбирать: вкладываться в реконцепцию или сносить здание и строить на его месте более прибыльный объект.

Для покупателей перестройка рынка обернется ростом цен. Магазины с низкой посещаемостью вынуждены компенсировать высокие расходы на аренду и содержание — часть этих издержек они закладывают в стоимость товаров. Однако полностью переложить дополнительные расходы на покупателей бизнес не сможет: слишком сильное повышение цен приведет к еще большему оттоку клиентов на маркетплейсы.