«Вся социалка должна сдаваться параллельно строительству жилья»

«Тракторный и Новолипецк не предлагать» — так часто заканчиваются объявления о покупке жилья в Липецке. Но в мэрии считают: пройдет еще пара лет — и бывший поселок ЛТЗ станет популярным районом для жизни благодаря такому новому инструменту как комплексное развитие территории. Сегодня в этом вице-мэр Светлана Сурмий пыталась убедить своего начальника Романа Ченцова.

Закон о КРТ принят еще в 2020 году. Он подразумевает продажу земельного участка застройщику по небольшой цене с обременением: сносом за его счет ветхих и аварийных домов, предоставления их жильцам новых квартир, строительством объектов коммунальной и социальной инфраструктуры. О том, как продвигаются дела у такого застройщика, воронежской компании «ЖБИ-Капстрой», рассказал мэру ее директор Юрий Лопатин.



«ЖБИ-Капстрой» в прошлом году построило в Липецке два детских сада — в «Университетском» и «Взлетном». Тогда же воронежцы на торгах по программе КРТ выкупили за 4,5 млн рублей два района несмежной застройки — улицу Радиаторную в центре Липецка и 6,6 га в квадрате улиц Краснознаменной, Молодежной, Володи Бачурина и 6-й Гвардейской дивизии. Первую многоэтажку для жильцов расселенных бараков на Радиаторной и на Тракторном «ЖБИ-Капстрой» должен был построить к середине июля, но из-за сложностей с оформлением документации построит ее к концу года. В 18-этажном трехподъездном здании будут не 262 квартиры, как предполагалось ранее, а 280 за счет перепланировки трешек в однушки.



трущобы на Радиаторной

— В этом году мы расселим 2,5 тысячи квадратных метров старого житья, а новоселам предоставим квартиры общей площадью 3 600 квадратных метров. В среднем, площадь однокомнатной квартиры — 42 метра. А вообще в доме будут 12 типов квартир разных планировок. Все дополнительные квадратные метры — за наш счет. Это, так сказать, наше социальное обременение. Для переселенцев они будут бесплатными, — сообщил застройщик мэру Липецка.









Также в пилотном доме ЖК «Траектория» правительство области купило 72 квартиры для детей-сирот. Такое жилье предоставляется новоселам с полной отделкой.

В ЖК от воронежского застройщика будет шесть многоэтажек. В середине нового микрорайона появится большая спортивная площадка, а на месте вьетнамского рынка — трехэтажный торговый центр.

— Здесь, на Тракторном, уже есть развития инфраструктура. Недавно обновили под досуговый центр, детские и подростковые кружки здание бывшего кинотеатра «Маяк», здесь есть ДК «Городской», стадион «Пламя», школы и детсады, поликлиника и больница. Наша совместная задача с департаментом градостроительства и архитектуры превратить этот район из депрессивного в цветущий, — с неким пафосом обрисовал перспективы жизни в Тракторном Юрий Лопатин.

— Что со степенью готовности дома? — спросил его Роман Ченцов.

— Высокая. Мы сами производим все стеновые панели, внутренние и внешние. Темпы строительства — три этажа в месяц со всеми параллельными работами: сантехникой, электрикой, вентиляцией, заливкой полов, шпаклевкой, остеклением. Работаем в две смены.

В это время за забором стройплощадки на новостройку с завистью смотрели два пенсионера. Оказалось, Татьяна Жогина и ее муж в сентябре прошлого года получили от мэрии ордер на новую квартиру, а уже в октябре у них этот документ отобрали. И вот они остались одни в полностью расселенном доме №20 на улице 6-й Гвардейской дивизии. Без каких-либо коммуникаций. 







— Я живу в этой квартире с 2012 года. Я ее получила от ГЖУ-2, где работала с дворником. Нам отказали в переселении из-за того, что квартира имеет статус служебной. Я подала в суд и его выиграла. Нам с мужем должны предоставить новую квартиру…

— … но администрация Липецка хочет нас выписать без предоставления жилья, — добавляет ее муж.

Роман Ченцов внимательно выслушал как Татьяну Жогину, так и заместителя городского департамента ЖКХ Елену Курдюкову и попросил подчиненную в самое ближайшее время решить проблему семьи без бюрократических проволочек.

Следующей точкой объезда стала площадь Клименкова у ДК «Городской». Глава города обратил внимание на неработающий фонтан, закрытый строительным забором. А ведь недавно, в День города, он еще работал.





— Начался ремонт фонтана. Его делает тот же подрядчик, что и на улице Ленина, где он выполняет работы с просрочкой — фонтан в центре города он был должен сдать ко Дню города. К концу осени чаша этого фонтана будет обновлена, — объясняет мэру ситуацию главный смотритель Липецка Виталий Лесных.

Мэр сомневается, говорит, что с учетом работ по гидроизоляции свежий бетон еще не застынет к заморозкам.

— Надеемся, погода нам даст возможность выполнить все работы, — говорит главный смотритель. — Я еще в прошлом году просил выделить на реконструкцию этого фонтана деньги, чтобы синхронизировать работы с благоустройством сквера у Дома культуры. Тогда денег на это мне не дали.

— Надо было ко мне сразу подойти, — сказал Роман Ченцов.

— Вы тогда еще в Лебедяни работали, — ответил Виталий Лесных.

Тут же, на площади у ДК подрядчик МКУ «Управление строительства Липецка» уже продолбил глубокие колодцы под прокладку методом горизонально подземного бурения 315-миллиметровой водопроводной трубы. Вице-мэр Светлана Сурмий объясняет, что новый водопровод по улицам Володи Бачурина, Коммунистической, Краснозаводской, 3-го Сентября тянут за счет средств специального казначейского кредита, полученного городской администрацией как раз на обеспечение необходимой коммунальной структурой застройщиков, работающих по программе КРТ.





Светлана Сурмий пояснила, что в границах улиц Ильича, Волгоградской, Студенческой и 3-го Сентября дочка воронежской ГК «Еврострой» компания «Маяк» за 10 лет обязалась построить 100 тысяч квадратных метров жилья. «Обязанность застройщика по договору КРТ снести за свой счет все ветхое расселенное жилье и построить к шести своим многоэтажкам еще и детсад на 160 мест». Сейчас собственник земельного участка согласует проект планировки с городским департаментом градостроительства и архитектуры. «Детсад построят в середине реализации проекта», — подчеркнула вице-мэр.







— Это правильно. Вся социалка должна сдаваться параллельно строительству жилья застройщиками, — похвалил подчиненную Роман Ченцов.

Если говорить об обновлении коммунальной инфраструктуры на Трактроном, то из пояснений главного инженера «РВК-Липецк» Александра Шачнева следовало, что новый магистральный водопровод пройдет на глубине 3,5-4 метра. Трубу будут проталкивать под землей через колодцы, расположенные на расстоянии 80-100 метров друг от друга.

— А асфальт над местами работ не вздуется? Я видел, как такое бывает, — спросил мэр.

Ему ответили, что процесс горизонально направленного бурения малопрогнозируемый. Но производитель работ будет отливать из полимеров прокол по его диаметру. Так у скважин появится защитный слой. И уже потом в защищенную муфту будут проталкивать водопроводную трубу. Но, к сожалению, такие работы в этом году не закончатся. Потому что в следующем году по тому же самому маршруту в Тракторном будут тащить через подземные проколы две нитки напорного канализационного коллектора.







— Деньги на это еще не выделены. Правительству области нужно заключить на эту работу допсоглашение с Минстроем. Поэтому закончим работы по водоотведению только в следующем году, — сказали мэру представители «РВК».