Архитектор Сошников: «Нужно ли Липецку столько жилья?»

В фойе первого этажа мэрии на площади Театральной развешаны огромные карты — это проект генерального плана развития Липецка до 2042 года. Возле карт постоянно кто-то стоит, изучает интересующую его территорию. Специалисты мэрии консультируют тех, кто обращается за помощью. Разобраться в хитросплетениях карт не так-то легко. К тому же цвета, которыми обозначены территории разных категорий, не всегда четкие: легко можно спутать, к примеру, темно-оранжевый и красный.

GOROD48 разобрался в проекте генплана с помощью председателя липецкой организации Союза архитекторов России Сергея Сошникова.



— Стратегическая цель генерального плана - выявление площадок для массового жилищного строительства. Единственное достоинство этого генерального плана я вижу в том, чтобы не расползалась территория города. Потому что в предыдущей версии генплана к Липецку добавлялась территория по площади равная Ельцу. Естественно, ее пришлось бы снабжать инженерной и транспортной инфраструктурой, что значительно сказалось бы на городском бюджете. Поэтому от этой идеи решили отказаться, на взгляд специалистов — это очень правильное решение. Пошли по пути уплотнения существующей застройки, ее реновации, используя территории занятые гаражными кооперативами, садоводческими товариществами и частично малоэтажной застройкой. Все что на карте заштриховано, подлежит либо реновации, либо застройке. Если посмотрите на генеральный план — все красное, красное, красное. Возникает вопрос, нужно ли Липецку столько жилья? По прогнозу этой версии генерального плана, город теряет статус города-полумиллионника. Непонятно, для кого тогда это жилье проектируется, — считает Сергей Сошников.

Напомним, мэрия особенно настаивает на том, что генплан не означает немедленную застройку, а лишь желание что-то изменить на определенных территориях. Планы эти могут и не реализоваться. Собственно говоря, с несколькими предыдущими генпланами так и произошло. Однако, если строительные компании захотят застроить понравившуюся им территорию, противостоять им обычным жителям будет очень сложно.

Разработчики генплана предложили застроить садоводческие товарищества, которыми опоясан город. К примеру, территорию СНТ «Мечта» и «Металлург-2»  высотоками — от девяти этажей, СНТ «Мичурина» — от пяти до восьми этажей, СНТ «Весна» — коттеджами до четырех этажей (жителям этих садоводческих товариществ представители мэрии и горсовета пообещали, что никто их собственность изымать не станет) .









Для перспективной застройки намечены и существующие гаражные кооперативы. На территории гаражного кооператива «Колос» создатели генплана предлагают строительство домов от девяти этажей, а на месте гаражного кооператива «За рулем» — от пяти до восьми этажей, гаражи за улицей Звездной также предлагается заменить на высотки.



Высотками предлагается застроить и бывшую территорию завода «Свободный Сокол».



Болезненнее всего липчане восприняли предложение разработчиков застроить многоэтажками частный сектор. Он островками разбросан по всей территории города. На месте домов за улицей Спиртозаводской запланированы многоэтажки от пяти до восьми этажей.



За Быхановым садом предлагается разрешить строительство домов от девяти этажей.



Частный сектор справа от проспекта Победы разработчики предлагают застроить домами от девяти этажей



За улицей 50 лет НЛМК, вдоль улиц Баумана, Механизаторов, Индустриальная также предлагается строительство высоток от девяти этажей. Территорию, на которой сейчас располагается Петровский рынок, план отводит под дома высотой от пяти до восьми этажей. 









Под снос могут пойти (а могут и не пойти, в зависимости от интересов и возможностей застройщиков) многоэтажные дома. Реновация намечена на проспекте Мира, улицах Интернациональной, Гагарина, Плеханова.





В квартале, где был когда-то Радиаторный завод, уже идет застройка



В квартале Гагарина - переулок Попова - улица Качалова - улица Нестерова такая застройка пока предлагается.



Старейший парк Липецка — Нижний в генплане теперь тоже стал разноцветным. Это значит, что на половине нынешней территории можно будет что-то построить.