Расходы на строительство в РФ растут медленнее цен на жилье

За два последних года российские девелоперы жилья заработали примерно на 1 трлн рублей больше, чем вложили напрямую в стройки, - подсчитали аналитики. Таких результатов удалось добиться за счет значительного роста цен на новостройки, вызванного в том числе льготной ипотекой, - считают в СМПРО (занимается аналитикой и консалтингом на рынке стройматериалов). Но эти оценки не учитывают целый ряд затрат, от инфраструктуры до земельных участков и рекламы. А начавшееся летом падение спроса и удорожание стройматериалов будет способствовать падению выручки девелоперов по итогам года, - пишет "Ъ".

За последние 10 лет средняя цена жилья на первичном рынке в РФ выросла в среднем в 2,4 раза, а стоимость строительства — в 1,6 раза, - утверждают в СМПРО.

Отмечается, что существенный отрыв стоимости жилья от затрат на стройку начался в 2020 году, когда власти запустили программу льготной ипотеки.

Продажи продолжат падать относительно пиков 2020–2021 годов, а из-за низких темпов пополнения эскроу-счетов застройщики вынуждены будут платить больше процентов банкам, - считают эксперты.