Недвижимость, санкции и курс валют. Как не попасть впросак с приобретением жилья, учитывая ситуацию в России, в Украине и в мире в целом.

Все эти вопросы мы задали руководителю отдела продаж одного из застройщиков в микрорайоне «Елецкий» ООО «ЛипецкСтройАльянс» - Михайлюк Татьяне Олеговне.

Город48: Татьяна, как вы считаете, при сложившейся ситуации в экономике страны правильное решение – покупка квартиры?

Татьяна: Конечно! На данный момент квартира – это максимально выгодное и надежное вложение ваших денег, об этом говорит и множество экспертов. Мы можем рассмотреть три варианта развития событий в нашей стране и проанализировать возможные изменения на рынке недвижимости:

1. Экономика страны - спад.

При общем спаде экономики квартира – это практически единственная возможность сохранить ваши деньги. К тому же, при спаде экономики ипотеку взять будет просто невозможно: банки либо выставят грабительские проценты, либо повысят требования к заемщику до практически невыполнимых для большей части населения. И купить квартиру при экономическом кризисе среднестатистическому жителю станет просто невозможно. При настоящей экономической нестабильности с лета 2014 года банки уже повысили ставки на 1,25%.

2. Экономика страны останется на прежнем уровне.

Цены на жилье будут расти с учетом инфляции, а вы будете жить в своей квартире. вам не придется переживать о завтрашнем дне, если вы вдруг снимаете жилье, отдавая деньги чужому человеку, который в любой момент может вас выставить. Вы будете уверены в своем будущем, в своей крыше над головой.

3. Экономика страны – подъем.

Растет благосостояние населения, растут зарплаты, растет спрос. А если растет спрос, значит и растут цены! Ваша квартира будет дорожать не по дням, а по часам. А это, разумеется, не самый плохой расклад.

Город48: Вы сказали про ипотеку, многих, кто задумывается об этом, останавливает один вопрос: «А вдруг сейчас не время, может, лучше подождать?»

Татьяна:Я вам приведу личный пример. У меня есть знакомая семейная пара и родственники, обе эти семьи несколько лет назад проживали в старых разваливающихся пятиэтажках на окраине города в однокомнатных квартирах и имели невысокий заработок. В определенный момент они задумались о покупке квартиры побольше, но так как денег особо не было, нужно было брать ипотеку. Родственники, наслушавшись сплетен с разных сторон об этой «кабале», решили кредит не брать и накопить самостоятельно. Друзья же подошли к вопросу более осознанно, обратились к грамотным специалистам за консультацией и в итоге взяли ипотеку. На данный момент друзья проживают в хорошем районе не в новом, но в крепком доме, в квартире, которая их полностью устраивает.Зарплаты у всех за эти годы выросли, а платежи по ипотеке не изменились, и сейчас они этой суммы практически не замечают,а за это время они уже успели накопить на первоначальный взнос для второй квартиры, которую они тоже будут покупать с помощью ипотеки. Родственники же продолжают проживать в той самой старой пятиэтажке…

Город48: То есть вы считаете, что ипотечного кредита не стоит бояться? Почему?

Татьяна:Ипотека на сегодняшний день – это самый выгодный кредит из всех возможных в нашей стране и в мире. Во-первых, ипотека погашается фиксированными частями на протяжении долгих лет. И, скорее всего, за десять лет деньги обесценятся из-за инфляции. Предположим, в 2005 году сумма в 10 тыс. руб. для многих семей казалась неподъемной, сейчас 2014-2015 г. эта сумма вполне реальна для большинства. Во-вторых, инфляция и рост цен на недвижимость за 10-15 лет выплат по ипотеке «съест» все проценты по переплате. Приведем пример: однокомнатная квартира 2005 г. 35 кв.м. – цена 800 тыс. руб.; однокомнатная квартира 2014-2015 г. 35 кв.м. – цена 1,9 млн. руб. и выше! В-третьих, арендуя квартиру, вы платите примерно те же деньги, которые вы бы платили за ипотечный кредит, но платили вы их пусть и за сантиметры, но зато вашей квартиры. Тем более аренда постоянно растет, в отличии от платежей по ипотеке, которые всегда одинаковы.

Таким образом, откладывать получение кредита в ожидании более выгодных условий довольно рискованно. Рост цен на жилье обгоняет рост зарплат и любые ставки по банковским вкладам, поэтому покупательная способность денег постоянно снижается. В то же время, квартиры, купленные в 2004-2005 годах уже подорожали настолько, что с лихвой перекрыли плату за кредит.

Город48: К сожалению, далеко не у всех есть средства на покупку готовой большой квартиры в новом доме даже в ипотеку. Квартиры на вторичном рынке далеко не всегда отвечают пожеланиям покупателей, старые дома всегда имеют «скелеты в шкафу», которые требуют немалых вложений: например, прогнившие трубы или негодная электропроводка.

Татьяна: Согласна! Но решение всегда найти можно. На рынке недвижимости есть много предложений по продаже квартир в долевом участии. Приобретая квартиру в строящемся доме вы сможете значительно сэкономить, цены на строящиеся объекты будут на 300 тысяч и более ниже, чем на готовое жилье. К примеру, цены на трехкомнатные квартиры (80.52 км.м.) в микрорайоне «Елецкий» начинаются от 2 500 000 рублей, цены на готовые квартиры такого же метража стартуют от 3 500 000 рублей. Разница очевидна.

Город48: Но долевое участие – это ведь рискованно? Все наслышаны о том, как «кидали» долевиков…

Татьяна:После всех нашумевших историй, государство теперь сторого контролирует весь процесс работы застройщика, начиная от проекта жилого дома, заканчивая договорами по продаже квартир. Сейчас все договора долевого участия подлежат обязательной государственной регистрации. К тому же, все дома, которые были «распакованы» для продажи в 2014 году подлежат обязательному страхованию от банкротства застройщика. Что касается микрорайона «Елецкий» - это проект административный, «лицо» нашего города, на котором не может быть «заморозок» или недостроенных домов. Контроль за строительством микрорайона ведет ОАО «Липецкая ипотечная корпорация», бОльшая часть акций которой принадлежит администрации города и области. А это значит, что никаких застройщиков-«шарлатанов» на этот микрорайон допущено быть не может.

Город48: Действительно, дома на микрорайоне строятся очень быстро. Что вы можете сказать об этом районе в целом? Ведь проект достаточно интересный.

Татьяна:На данный момент Елецкий микрорайон – это один из самых перспективных новых районов города. Проект микрорайона включает в себя: школу, четыре дестких сада, многоэтажные парковки, Храм, поликлинику, торгово-развлекательные центры и многое другое. Новые современные детские площадки, грамотное озеленение, пешеходные дорожки и аллеи сделают «Елецкий» настоящим оазисом в нашем промышленном городе. Плюс удаленность района от крупных предприятий и заводов – это чистый воздух и прекрасная экология, а это, как следствие, здоровье наших детей.

Город48: Спасибо за подробные ответы на такие важные для многих людей вопросы. Чтобы вы хотели сказать, подведя итог?

Татьяна: Если у вас остались еще какие-то вопросы, вы можете смело обращаться в отдел продаж ООО «ЛипецкСтройАльянс». Консультанты будут полностью сопровождать вас везде, проведут экскурсию на строительную площадку, проводят внутрь строящегося дома, согласуют встречу с личным менеджером Сбербанка и помогут вам с оформлением всех необходимых документов. К каждому клиенту мы подходим индивидуально: сделаем перепланировку по вашему желанию, предоставим рассрочку по платежам, предложим варианты чистовой отделки «под ключ» и рассмотрим любое другое ваше предложение. С покупкой новой квартиры начинается новая жизнь! Реализуйте свою мечту вместе с нами!

За подробной информацией можете обратиться по адресу:

ООО «ЛипецкСтройАльянс»

+7 (4742) 25-07-07

Г. Липецк, ул. Первомайская, д.30А (2 этаж, напротив стадиона «Металлург»).

www.lsa48.ru

Проектная декларация размещена на сайте www.licorp.ru