Осторожный оптимизм

Галопирующая девальвация рубля на фоне растущего, как на дрожжах, спроса на доллар и евро, провоцирует россиян на дорогостоящие покупки. В то же время санкции Запада, застой в экономике, остановка роста реальной заработной платы не дают оснований для оптимизма строительной отрасли. Стоит ли в такой ситуации поспешить со спасением сбережений, вложив их в недвижимость, или потенциальным покупателям лучше подождать следующего года?

Эти вопросы GOROD48 задал руководителям нескольких строительных организаций и вот что из этого получились.

Генеральный директор треста «Липецкстрой» Валерий Сешенов:

- Покупатели жилья в своем большинстве всегда переводят цену квадратного метра на его стоимость в валюте. Поэтому сейчас, когда валюта по отношению к рублю значительно выросла, самое время покупать жилье, цены на которые, в отличие от колебаний на валютном рынке, пока стабильны. Но в Липецке недвижимость на первичном рынке растет пока слабо. Почему? С моей точки зрения потому, что в городе построено очень много жилья и еще больше строится. Посмотрите, весь Юго-Запад - в строительных кранах! В заделе - сотни, я подчеркиваю эту цифру, сотни многоквартирных домов. Я уверен, что на рынке недвижимости наступило насыщение. Спрос вялотекущий. Более того, я прогнозирую его падение. Еще год - и недвижимость встанет. Причем надолго. Так что в самое ближайшее время строительный сектор ждут очень сложные времена. Более того, вся отрасль идет к краху. Ситуация в экономике такова, что строителям все сложнее получить доступ к банковским кредитам, да и процентная ставка все время растет.

Генеральный директор ОАО «ДСК» Александр Лаврентьев:

- Активность спроса на недвижимость в результате экономической нестабильности в стране, конечно, снизилась, но незначительно. Можно сказать, что осенние тенденции цен на новостройки в Липецке остаются прежними, и перспектив роста цен на квартиры в ОАО «ДСК» не предвидится. Покупательский интерес во многом поддерживается готовностью банков кредитовать первичный рынок. Цены могут варьироваться в зависимости от этажа и месторасположения новостройки.

Генеральный директор ЗАО «Строительная компания «Липецкметаллургстрой» Сергей Кузюков:

- В настоящее время ничего прогнозировать нельзя. Говорю так, потому что нас своем веку я уже повидал не один финансово-экономический кризис. Извините, больше сказать мне нечего.

Коммерческий директор группы компаний «Глобус Групп» Антон Колпаков:

- Спрос в ближайшее время только вырастет. Валюта растет. Процентные ставки по потребительским кредитам растут. Любой человек, мало-мальски разбирающийся в ситуации, понимает, что сейчас выгоднее всего вложить сбережения, обезопасив себя от инфляции, в покупку жилья. Тем более, что сейчас на рынке недвижимости много предложений, начинающихся от 28 000 рублей. На мой взгляд, рынок недвижимости сейчас переживает бум. Недвижимость никогда не продать дешевле цены покупки - в этом ее отличие от других дорогостоящих товаров, мехов, например, или автомобилей. Поэтому правильно сегодня купить строящееся жилье на минимуме цены, чтобы потом продать уже готовую квартиру на максимуме.

Антон Колпаков не считает, что строительную отрасль ждут уж очень жесткие времена. В кризис, на его взгляд, строить дешевле, так как поставшики материалов и услуг убирают из своего ценника сверхприбыль.

Менеджер отдела продаж «ТС-Инвест» Олеся Загорская:

- Сейчас, в декабре, самое время вложиться в приобретение недвижимости. Покупать стоит новое жилье. Ценники пока достаточно лояльные покупателю: по отношению к ноябрю у большинства застройщиков они не выросли, хотя с того времени рубль достаточно сильно девальвировал. Да и предложение большое как по количеству недвижимости, так и по районам застройки. В течение декабря, думаю, было бы возможным обратиться и к ипотечному кредитованию. Но стоит быть очень внимательными к договору, к тому, что обычно напечатано мелким шрифтом: банки могут вписать туда свои риски на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Руководитель отдела продаж ООО «ЛипецкСтройАльянс» Татьяна Михайлюк:

- На данный момент недвижимость - это максимально выгодное и надежное вложение ваших денег. Судите сами: при общем спаде экономики квартира - это практически единственная возможность сохранить сбережения. Если у кого-то не хватает своих средств, можно взять ипотечный кредит. Ипотека сегодня - это самый выгодный кредит из всех возможных. Во-первых, ипотека погашается фиксированными частями на протяжении долгих лет. И, скорее всего, за десять лет деньги обесценятся из-за инфляции. Во-вторых, инфляция и рост цен на недвижимость «съест» все проценты по переплате. Приведу пример: однокомнатная квартира в 35 кв.м в 2005 году стоила 800 тысяч рублей, а сейчас продается по цене в 1,9 миллиона и выше! Поэтому откладывать получение кредита в ожидании более выгодных условий довольно рискованно: рост цен на жилье обгоняет рост зарплат и любые ставки по банковским вкладам, поэтому покупательная способность денег постоянно снижается. Если же говорить о жилье, купленном в долевом участии, то приобретая квартиру в строящемся доме можно значительно сэкономить, ведь цены на строящиеся объекты значительно, на сотни тысяч рублей, ниже цен на готовое жилье.

Председатель Совета директоров СУ-5 Михаил Захаров:

- Каковы перспективы? Цены на недвижимость вырастут. Самое логичное тому объяснение - инфляция, от которой никуда не денешься. Вторая причина - те самые санкции Запада, как бы странно это не звучало. Группа наших компаний имеет практически замкнутый цикл производства, однако некоторые материалы все равно доставляются из-за рубежа. На качественное импортозамещение уйдет какое-то время.

Разумеется, если есть у кого-то есть сбережения, то лучше купать квартиру за наличные. Если есть сбережения в валюте, то лучше сейчас зафиксировать максимальную прибыль, продав доллары и евро по максимальной цене, и вложиться в недвижимость, цена которой, конечно, не может бесконечно держаться на уровне 30 000 рублей за кв.м. Что делать тем, у кого нет финансовой заначки? Думаю, что лучшего предложения, чем сейчас, у них в обозримой перспективе не будет. Поэтому можно купить квартиру на минимуме ее цены именно, взяв для этого рублевый кредит. В итоге это будет гораздо выгоднее, чем ипотека, потому как ставки те же, а срок возврата - на порядок меньше.

Генеральный директор ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» Валерий Клевцов:

- Ответа на этот вопрос нет. Есть прогнозы и мои ощущения. Так вот, этот год рынок недвижимости пройдет динамично. Я вижу всплеск интереса к новому жилью. Уверен, что до новогодних праздников липчане будут активно тратить деньги на покупки квартир в новосторойках. К этому их подталкивают панические настроения, не внушающая оптимизма ситуация на валютном рынке. Поэтому пока на недвижимость - стабильный спрос.

Валерий Клевцов не знает, какой будет ситуация в первой половине 2015 года. Пик спроса на жилье уже пройден - в Липецке в этом году будет сдано более 1,4 млн кв.м. жилья, а несколько лет назад в городе сдавали по 400 000 кв.м. максимум. Многое будет зависеть от ставок ипотечных кредитов (80% жилья в микрорайоне «Университетский» куплено в ипотеку, более 50% - в «Елецком»). Если они не вырастут, то строительная отрасль сможет пережить трудные времена.

По данным риэлторов, в ноябре – начале декабря цены на недвижимость на первичном рынке в Липецке начинаются от 29 000 рублей. Квартиры по таким ценам в новостройках разной степени готовности предлагают застройщики в Юго-Западном районе. Средний ценник квадратного метра в «Елецком», «Университетском», «Европейском» - 35 000 рублей. Чем ближе к центру города, тем цена квадратных метров становится все дороже. От 40 000 рублей за метр стоит недвижимость в уже готовых домах, сданных в эксплуатацию.