Липецкие строители: у кого щи пустые, а у кого жемчуг мелкий

В планах администрации области - сдать до конца года в эксплуатацию чуть более одного миллиона кв.м. жилья. В областном управлении строительства и архитектуры считают, что предпосылкой для этого стало продление программы ипотечного кредитования с госучастием и снижение ставки для первичного рынка недвижимости до 11,9%. Адресную помощь в приобретении жилья в регионе получат более чем 1200 семей: в текущем году объем финансирования жилищных программ превысил 702 млн рублей, увеличившись на 5% по сравнению с прошлым годом.

Опрошенные GOROD48 строители демонстрируют осторожный оптимизм. Им хочется верить, что прошлый год был самым плохим из всех тех, когда 60 лет назад в Советском Союзе стали отмечать такой профессиональный праздник как День строителя. Впрочем, получить объективную информацию о том, как продвигаются продажи жилья, невозможно: комментарий любого застройщика будет лукав, так как никто не собирается открывать всей правды ни конкурентам, ни возможным покупателям жилья. Поэтому самым объективным источником информации может считаться управление Росреестра по Липецкой области, где регистрируют все сделки с недвижимостью.

Итак, из представленных GOROD48 руководителем этой организации Валерием Негробовым сведений следует, что в 2015 году ипотечный кредит на покупку жилья взяли 23 661 человек, в то время как в благополучном 2014-м таких покупателей было на 4 120 человек больше (примерно столько же, т.е. 27 394 человека, купили жилье в ипотеку в 2013-м). Если сопоставить количество новых «ипотечников» за первые шесть месяцев этого года с теми, кто купил жилье «в рост» за аналогичный период прошлого, то налицо оживление первичного рынка недвижимости: 11 998 человек против 9 406.

Есть еще такой индикатор состояния дел в отрасли как количество жилых помещений, отчужденных застройщиками по договорам купли-продажи. Это то жилье, которое застройщик построил на свои средства, а потом продал покупателям. Так вот, если в 2013 году строительные фирмы реализовали по этой схеме 853 квартиры, то в 2014-м - 597, а в 2015-м - 623. Очевидно, снижение цены квадратного метра больно ударило по застройщикам, которые, испытывая недостаток собственных и заемных средств, продали за январь-июнь этого года всего 118 квартир. 

Впрочем, по показателю не проданного застройщиками жилья опять-таки провальным стал 2015 год, когда строители не реализовали 340 квартир, в то время как в 2014-м году неликвидными оказались 77 квартир, а в 2013-м и того меньше - всего 16.

В Липецком Союзе строителей констатируют, что новая реальность вынуждает уходить с рынка те фирмы, которые строили жилье за счет других привлеченных организаций. Рентабельность бизнеса постепенно сокращается, и сейчас строители как сладкий сон вспоминают докризисные, существовавшие еще в 2008 году цены на квадратный метр жилья, начинавшиеся в среднем от 50 тысяч рублей. Теперь строители, возводящие жилье эконом-класса, рады, если квартиры уходят по цене в 32-34 тысячи рублей за метр (некоторые крупные застройщики, которые возводят целые жилые массивы, порой выставляют ценник от 28 тысяч рублей).

- Рентабельность - минимальная, - так охарактеризовал рынок первичной недвижимости один из известных его участников. - Конкуренты дышат в затылок. Если остановишься - сметут! Поэтому работать надо даже порой себе в убыток.

Это на самом деле так: по отрасли постепенно нарастает задолженность по зарплате. На некоторых работах, в частности, на отделочных материалах, окнах и остеклении балконов застройщики заметно экономят. Но все равно все больше отстают по срокам передачи покупателям ключей от новый квартир, инициируя обращения считающих себя обманутыми потребителей в суды. 

Очевидно, что работать, как в Европе, при 5% рентабельности, возводя при этом качественное жилье, - к этому призывал в начале года липецких строителей губернатор Олег Королев, - наши зодчие еще не научились.

Не очень хороши дела и на рынке стройматериалов. Так, по словам гендиректора ОАО «Липецкий силикатный завод» Василия Сазонова, за те 30 лет, что он возглавляет предприятие, прошлый год был наихудшим. Так, рентабельность ячеистого бетона снизилась с приемлемых 15-17% до 5%, а рентабельность силикатного кирпича вообще ушла в минус. На предприятии - спад производства, вызванный падением спроса, который, в свою очередь, спровоцирован переходом застройщиков на новые материалы, в частности, облицовочный кирпич, которым закрывают газосиликат при возведении дешевых по себестоимости квартир при строительстве модных каркасных зданий в 20 этажей и больше.

Однако при всем при том если в целом по стране отмечается снижение объемов жилищного строительства (спад за первые полгода составил удручающие 9%), то в нашей области гордятся тем, что построили 448 тысяч кв. м. жилья. Что на 7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.