«Известия» сообщают о введении рассрочки на покупку жилья для определенных категорий граждан

Власти готовят рассрочку на покупку жилья для некоторых категорий граждан, - пишут "Известия". Проработкой такого механизма к 2024 году займутся Минфин, Минстрой, ЦБ и "ДОМ.РФ", - говорится в плане мероприятий по реализации принятой Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года. В частности, речь может идти об учителях, врачах, IT-работниках, узких специалистах в промышленности, - считают в Госдуме. Это наряду с льготной ипотекой станет еще одним драйвером рынка, - утверждают эксперты.

В настоящее время для покупки жилья в РФ действуют разные виды льготной ипотеки с господдержкой (на новостройки, семейная, для отдельных категорий граждан); ипотека с субсидированной ставкой от застройщика; разные виды рассрочек от девелоперов.

Льготную ипотеку на новостройки ввели весной 2020 года в качестве антикризисной меры. Программа действует до конца 2022 года, и есть вероятность, что ее не продлят.

В Минфине не считают необходимым продлевать программу, в Минстрое, напротив, выступают за этот механизм поддержки спроса, который обеспечит устойчивость и строительной отрасли, и ценам на жилье, - рассказал замглавы ведомства Никита Стасишин.

"Рассрочка — нужный механизм, в первую очередь для определенных категорий специалистов и граждан. Логично, если каждый регион такие категории будет определять самостоятельно — в зависимости от потребности в тех или иных профессионалах. Вероятно, это педагоги, медики, узкие специалисты в промышленных отраслях, специалисты IT-отрасли", — считает член комитета Госдумф по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

По его словам, рассрочка должна выдаваться на полный срок выплат, оплачивать проценты за граждан будут региональные власти. Это соизмеримо с затратами субъектов на оплату аренды жилья для таких специалистов. Но при этом механизм даст больше гарантий, что работник задержится в регионе на гораздо больший срок, - убежден депутат.

Развитие финансовых механизмов, позволяющих гражданам приобретать жилье на льготных условиях, станет действенной мерой социальной поддержки отдельных категорий граждан и создаст дополнительный стимул для дальнейшего роста ипотечного кредитования, - в целом полагают эксперты.

Существующие механизмы приобретения жилья требуют трансформации, - добавляют специалисты.

Сейчас рынок российской недвижимости зациклен на ипотечном кредитовании, и это ограничивает его развитие, а отсутствие альтернативы ипотеке не стимулирует банки к повышению ее доступности, - отмечают эксперты в отрасли.

По их словам, предлагаемые меры могут дополнительно поддержать спрос на рынке новостроек.

Кроме того, предлагается ввести спецсчета в банках для накопления первоначального взноса на ипотеку и снижения за счет этого ставки по кредиту. Можно предположить, что государство будет субсидировать их.

Спецсчета можно будет открывать, например, на период стройки дома — это около двух-трех лет. При накоплении за это время до 25% стоимости квартиры ставка по ипотеке может быть снижена по сравнению с рыночной на несколько п.п, - отмечают эксперты.