Липчане оказались на 21 месте рейтинга доступности ипотеки

Аналитики РИА Рейтинг представили итоги исследования доступности ипотеки в регионах России в 2021 году. По результатам аналитической работы составлен рейтинг регионов. Позиция субъекта зависит от того, как велик процент семей, которым доступны жилищные кредиты на покупку «двушки»: чем этот процент выше, тем выше строчка в рейтинге у региона. В качестве индикатора доступности в рейтинге выступает доля семей, которые имеют возможность платить ежемесячный платеж по кредиту при приобретении жилья в ипотеку и осуществлять повседневные расходы. Доля семей, для которых доступна покупка квартиры, оценивалась на основе распределения работающих по величине зарплат в каждом регионе. Объем кредита рассчитывался для приобретения семьей двухкомнатной квартиры среднего качества в своем регионе площадью 60 квадратных метров при первоначальном взносе в 30%. Семейные доходы от трудовой деятельности учитывали выплаты НДФЛ и корректировались на региональный прожиточный минимум на каждого члена семьи. 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов, тратится на выплату ипотеки, 30% – на прочие расходы.

По итогам прошедшего года доступность жилья выросла в 73 регионах, а сократилась в 11. Липецкая область оказалась в числе регионов с положительной динамикой, за год доступность ипотеки выросла на 3,3%. По оценке аналитиков, 37,5% липецких семей в 2020 году могли позволить себе ипотеку на двухкомнатную квартиру. Такая картина позволила Липецкой области занять 21 строчку в рейтинге.

Среди регионов Центрального Черноземья самая высокая позиция именно у Липецкой области. Воронежская область заняла 32 строчку (34,2% семей доступна ипотека), Белгородская область – 36 позицию (33,7%), Курская область – 58 строку (28,9%), Тамбовская область - 65 место (26,8%).

Лучший результат по динамике доступности наблюдался в Республике Калмыкия, где доступность выросла в 1,4 раза с 19% до 26%. Прирост доступности покупки жилья в ипотеку в 1,3 раза продемонстрировали Республика Ингушетия, Республика Дагестан и Приморский край. Самое сильное сокращение доступности было в Московской области, за год доля снизилась с 36,5% до 32,5%. Республике Алтай, за год она сократилась с 24,3% до 20,6%.

За прошедший 2020 год в России было выдано порядка 1,72 миллиона новых ипотечных кредитов против 1,28 миллиона в 2019 году. При этом в денежном выражении объем выданной за год ипотеки по итогам 2020 года составил 4,3 триллиона рублей (2,9 триллиона в 2019 году). Во время пандемии доступность жилья, приобретаемого в ипотеку, увеличилась из-за льготной ипотеки, но рост оказался достаточно слабым по причине сильного увеличения цен на недвижимость в ряде регионов, отмечают авторы исследования.